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港樓價見底未？相信不少人都希望知道答案。若以多間大行及專家的預測，似乎跌浪只是剛剛開始！

物業單位所在地區的狀況，就同區內其他處所、該等處所的佔用和使用情況、區內提供的交通服務和其他設施，以及影響區內舒適環境的其他事物而言，與差餉估價冊生效時一樣。

如物業在該季度的應繳差餉額較該季度的寬減額低，有關物業在該季度無須繳付差餉。所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。

差餉並非按差餉估價冊徵收，例如估價署覆核繳納人所提出的反對或建議書後，削減應課差餉租值；

假設業主支付維修費和其他必需開支，以維持物業於能得到該租金的狀況，這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。

二○二四年七月至九月季度徵收差餉及／或地租通知書已經發出，並須於二○二四年七月三十一日或之前繳交。

世邦魏理仕溫運強表示，餐飲業的收入表現各不相同，不過大部份餐廳收入按年上升，而酒吧除外。（鄭子峰攝）

「最後，估價物業單位如可在現實世界中改作與現存狀況不同的其他用途，市場上亦有競爭對手擬將其改作此等用途，則所有這些用途須視作屬於同一形式或類別，但必須有證據證明這種競爭確實存在。」

差餉是根據物業的應課差餉租值乘以指定百分率來徵收的。而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。

應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。

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